原创中国房地产报01-07 09:33

摘要: 培育和发展住房租赁市场,离不开金融行业的支持。


中房报记者 唐军 武汉报道     

为推动培育和发展住房租赁市场,7月20日,住建部等九部委发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》把武汉、杭州、沈阳、广州、深圳、佛山、南京等12个城市列为首批试点。从7月一直持续到10月,佛山、沈阳、无锡、成都、杭州、南京、郑州、北京、上海、深圳等城市陆续下发通知或规定,公布了培育和发展住房租赁市场的具体举措。而应运培育租赁市场及企业发展的双重迫切需求,武汉、沈阳、杭州、广州等城市住房租赁市场管理服务平台建设正在全面提速。


武汉联手建行、银联建设住房租赁金融服务平台


10月17日,武汉市住房保障和房屋管理局与建行湖北省分行、中国银联湖北分公司举行了“武汉市住房租赁战略合作协议暨金融综合服务平台建设框架合作协议”的签约仪式。这也标志着武汉市住房租赁市场管理服务平台的建设全面开启。


在签约仪式上,武汉市住房保障和房屋管理局党组书记、局长邓万想表示,今年武汉承接全国培育和发展住房租赁试点工作任务后,武汉市住房保障和房屋管理局积极开展调研,加强政策研究,培育市场主体,推进项目落地,完善管理服务,有力地推动了住房租赁市场的培育和发展。


而培育和发展住房租赁市场,则离不开金融行业的支持。


建设银行是我国住房金融发展最早,也是住房信贷规模最大的国有五大商业银行之一,是全国第一家公积金承办银行,为推动房地产业发展做出了重要贡献。而建设银行深度参与租赁住房金融服务则是早有行动与规划,在今年全国开展住房租赁试点工作后,建设银行即专门成立了住房租赁领导小组,参与了国务院《住房租赁管理条例》和住房租赁服务平台建设顶层设计,以及住房租赁监管服务规范和标准的制定。


而中国银联则采用先进的信息技术与现代公司经营机制,推动了我国银行卡产业的迅速发展。武汉市住房保障和房屋管理局与银联合作,开展金融服务平台建设,是为了充分发挥银联公司在金融资源、金融支付服务、信用信息管理等方面的优势,通过政府住房租赁平台“一点接入”,实现全部银行及各类金融机构的金融服务“全面覆盖”,切实满足住房租赁参与各方的实际金融需求。


建行湖北省分行党委书记、行长林顺辉表示,今年国务院出台加快培育和发展住房租赁市场决策后,建行总行党委高度重视,就贯彻落实党中央、国务院决策进行了全面部署。湖北分行主动承担国有大行责任,迅速行动,与武汉市住房保障和房屋管理局在推进决策落实上达成共识,协同开展了市场调研,以加快推进住房租赁服务平台建设。


武汉市住房保障和房屋管理局副局长陈新政说:“我们希望住房租赁市场管理服务管理平台的建设有一定的创新度,特别是金融创新服务方面,因为,一方面银行金融部门有资金需要寻找新的方向,另一方面,租赁房运营企业也急需大量资金用于市场规模的扩展;而我们的住房租赁交易服务管理平台的构建,将会是集市场监管、信用征信、交易支付等多项综合服务功能与一体,是开放共享的市场平台,以便于企业及租客使用。”


世联红璞公寓武汉公司总经理陶雯接受中国房地产报记者采访时说:“现在各试点城市都在构建租赁市场监管服务平台,我们认为,在这个平台上,应该有政府监管服务端口、公寓或开发企业端口和银行端口等多部门端口的连接,为承租人提供更方便的服务。承租人能在这个平台上,通过银行端口和企业端口进行互联网支付。红璞公寓管理及支付系统为我司自主研发,目前在我们自己的运营的平台上,租客已经可以利用微信或支付宝进行支付。”


据悉,武汉与建行、中国银联合作共建的金融综合服务平台将连通武汉市住房租赁交易服务管理平台。力争实现租赁企业全监管、租赁房源全核验、租赁过程全监测、租赁服务全覆盖,提供信用征信支持,并更严密地保护用户个人隐私信息和交易、信用等数据。


多方合力推动住房租赁交易服务管理平台建设


7月20日,住建部等九部委发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,并把武汉、杭州、沈阳、广州、深圳、佛山、南京等12个城市列为首批试点。从7月一直持续到10月,武汉、佛山、沈阳、无锡、成都、杭州、南京、郑州、北京、上海、深圳等城市均陆续下发通知或规定,公布了培育和发展住房租赁市场的具体举措。为杜绝虚假房源和黑中介等大家普遍反映强烈的问题。各试点城市纷纷部署筹备建设城市住房租赁监管平台,并将之列为培育和发展住房租赁市场重要着力点。


10月10日,蚂蚁金服率先凭借支付宝的互联网金融功能与杭州市合作,建设住房租赁市场管理服务平台,随后,支付宝迅速宣布将在北京、上海等8个城市率先推出信用租房模式。


而本次与武汉合作之前,中国银联已与沈阳签约,中国银联将充分发挥卡组织的平台优势,将十几家发卡银行共33项相关金融服务和产品整合叠加到金融服务平台上,配合房地产主管部门,实现金融服务综合接入平台的开放融合,提供一站式金融便民服务。而中国银联的住房租赁金融服务也将在全国各地推进。


应运培育租赁市场及企业发展的迫切需求,武汉、杭州、沈阳、广州等试点城市住房租赁市场管理服务平台的建设正全面提速。林顺辉表示,建行湖北分行将严格按照住房租赁服务平台建设进度要求,力争尽快建立可复制、可推广、标准化、具有武汉特色的平台体系,满足住房租赁企业和租房个人消费群体各类融资需求,为武汉市住房租赁事业发展提供优质、高效的金融服务。


“我们感到,武汉市的各项工作推动的非常快,从市场调研、政策制定与执行,到金融服务的推动,都很迅捷”。陶雯接受中国房地产报记者采访时说:“我们希望租赁市场监管服务平台能够利用银行强大的数据库,加入业主和租客的征信,这点我们公寓运营企业,特别是民企还是较弱的。目前租客群体水平参差不齐,租客有较多的拖欠和违约,而小业主因利而无故涨租金或收回房屋的现象也时有发生,如果通过住房租赁管理服务平台将两者纳入征信或信用评级,对租客和小业主方都是一个约束。这将更有利于租赁住房市场的规范和发展。”


武汉房地产经纪协会秘书长付玲在接受中国房地产报记者采访时说:“目前,我国正处于住房租赁市场亟待规范发展的关键时期,武汉市住房保障和房屋管理局跨行业整合资源,搭建银企合作的金融服务平台,扶持租赁服务企业做大做强,进一步规范住房租赁市场行为,将会彻底改变租赁市场混乱不规、差次不齐的状态,引导行业向规范化、规模化、机构化、专业化运营为主导发展方向,对建立良好的住房租赁市场行业生态,推动租购并举的住房制度改革落实都有深远的意义和价值。”


习总书记在十九大报告中指出:要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的制度,让全体人民住有所居。随着武汉、杭州、沈阳、广州等城市住房租赁交易服务管理平台建设的加快,推动了我国住房租赁市场的迅速发展,我国租售并举的住房制度将会早日实现。